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宅基地不确权有什么影响?宅基地确权意味着什么?

       早在2019年国家就已经发布文件表示,宅基地确权将在2020年完成。那么,宅基地不确权会有什么影响呢?到底宅基地确权意味着什么呢?下面就由小编来为大家简单介绍介绍,还有不知道的朋友就一起来看看吧。 

宅基地不确权有什么影响?

1、难以确定合法性

       确权颁证是对农村宅基地和住房合法性的一个重要认可。没有确权的宅基地和住房可能存在两种情况,一种是农民没有时间、觉得不必要等原因没有主动提出申请,另一种是宅基地取得不合法,或者住房建设没有按规定程序,但不管什么情况,没有确权就会让人对宅基地和住房的合法性产生质疑。

2、不能进行抵押贷款

       随着宅基地确权登记和“三权分置”的提出,我们农村宅基地和住房财产属性不断增强,其中一个重要的体现便是能够和城里房产一样作为抵押物进行融资贷款,但这是应该在确权登记颁证的基础上进行的,如果没有确权是不能进行抵押贷款的。

3、不能进行合法转让交易

       宅基地“三权分置”明确提出要适度放活宅基地的使用权,也就是说,下一步宅基地转让交流将进一步扩大,与这一政策相配套,国家已经提出允许外部资本投资农村宅基地和闲置房,允许宅基地对村外人进行转让和长期出租,这也是在确权颁证的基础上进行的,确权之后交易双方都有底气,不然交易活动会受到很大的影响。

4、影响拆迁补偿

       近年来,由于城镇化工业化发展比较迅速,农村征收拆迁的情况越来越多。如果农户宅基地和房屋已经确权登记,在房屋征收拆迁时有固定的征收程序,也会有着较高的经济补偿,如果没有确权登记,宅基地和住宅的合法性存疑,在征收拆迁补偿中就会大打折扣,有时候可能只能对地上建筑物进行补偿。

没确权的宅基地将被怎么处理?

1、收回并重新分配

对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。

2、村集体收回

对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。

3、鼓励有偿退出

鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

4、村集体有偿流转

虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

宅基地确权意味着什么?

       农村的宅基地确权,就是对农村宅基地的使用权进行登记发证,为的是建立和完善土地产权制度,规范土地登记行为,保护宅基地使用权人的合法权益。我们都知道,农村宅基地的使用权只限于农村集体经济组织以内的人员使用,所以这是法律确定给农民个人的重要财产权。确权登记,简单来说就是用法律的形式将这个财产权固定下来,依法确认农村宅基地的权属、界线、范围、用途和面积,明晰产权,维护农民的合法权益。有了这个证,以后不管是与邻里发生纠纷,还是征迁都有了国家认证的使用权,不是更有利吗?

       再从国家层面上分析,进行农村宅基地使用权登记发证,是依法保护农村宅基地使用权人合法权益的重要措施,也是加强农村宅基地管理的重要手段,也为下步集体土地使用改革和政策的制定提供重要的基础和保障。国家建立农村宅基地数据库,可以更加准确掌握农村宅基地用地情况,便于为科学决策提供依据,可以有效规范农村住宅建设,防止乱占滥用耕地等问题。 


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